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Lorsque vous envisagez de mettre votre bien en location, l'une des premières décisions à prendre concerne le type de location que vous souhaitez proposer : meublée ou non meublée. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients spécifiques, tant pour le propriétaire que pour le locataire. Dans cet article, nous explorerons ces deux alternatives en détail pour vous aider à faire le meilleur choix en tant que propriétaire à Nantes.

Comprendre les définitions légales : 

La location non meublée, aussi appelée location vide, implique la mise à disposition d'un logement dépourvu de meubles. Selon la loi française, le logement doit toutefois inclure certains équipements de base tels que les installations sanitaires, une cuisine équipée avec évier, ainsi que les installations nécessaires à la vie quotidienne (chauffage, eau chaude, etc.).

La location meublée, quant à elle, doit fournir au locataire un ensemble de meubles et d'équipements indispensables à la vie courante. Cela inclut notamment une literie complète, des meubles de rangement, des luminaires, des équipements de cuisine (réfrigérateur, plaques de cuisson, four, etc.), et de la vaisselle. La liste précise des meubles requis est définie par décret pour garantir un niveau de confort minimum.

Location non meublée, avantages et inconvénients :

Les avantages d’une location non meublée : 

#1 La stabilité du bail : Les baux pour les locations non meublées sont généralement plus longs, avec une durée minimale de trois ans pour un bailleur particulier. Cette stabilité peut être un avantage majeur pour les propriétaires recherchant une sécurité locative à long terme.

#2 Une gestion et un entretien simplifiés : En proposant un logement vide, le propriétaire n'a pas à se soucier de l'usure ou du remplacement des meubles et des équipements. Cela réduit les frais d'entretien et simplifie la gestion locative.

#3 Une demande constante : Les locations non meublées sont souvent recherchées par des locataires souhaitant s’installer sur le long terme, comme les familles ou les professionnels. À Nantes, cette demande est constante, ce qui peut assurer une occupation régulière du bien.

Les inconvénients d’une location non meublée : 

#1 Un loyer plus bas : Les loyers des locations non meublées sont généralement inférieurs à ceux des locations meublées. Cela peut avoir un impact sur la rentabilité de l’investissement immobilier.

#2 Un turnover moins fréquent : La stabilité locative peut aussi signifier une rotation de locataires moins fréquente. Bien que cela assure une certaine sécurité, cela peut aussi limiter la flexibilité pour ajuster le loyer ou rénover le bien entre deux baux.

Location meublée, avantages et inconvénients :

Les avantages d’une location meublée : 

#1 Un loyer plus élevé : Les locations meublées permettent de fixer des loyers plus élevés en raison des équipements fournis. Cela peut augmenter significativement la rentabilité de votre bien immobilier.

#2 Flexibilité du bail : Les baux pour les locations meublées sont plus courts (généralement un an renouvelable). Cela offre une meilleure flexibilité au propriétaire, lui permettant des ajustements fréquents de conditions de location et du loyer. 

#3 Les avantages fiscaux : Les revenus issus des locations meublées bénéficient souvent d’un régime fiscal avantageux. En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez amortir le bien et les meubles, ce qui réduit considérablement la base imposable. 

Les inconvénients d’une location meublée : 

#1 Gestion et entretien accrus : La location meublée nécessite une gestion plus intensive. Vous devrez veiller à l’entretien régulier des meubles et équipements, ainsi qu’à leur remplacement en cas de dégradation. Ceci implique un coût et un effort supplémentaire. 

#2 Un turnover fréquent : Les baux plus courts peuvent entraîner une rotation plus fréquente des locataires. Bien que cela puisse être bénéfique pour ajuster le prix du loyer, cela nécessite de trouver de nouveaux locataires plus souvent. Tout ceci peut donc augmenter les périodes de vacances locatives. 

#3 Une demande variable : La demande pour les locations meublées peut être plus saisonnière, surtout dans une ville comme Nantes avec une importante population étudiante et touristique. Cela peut entraîner une occupation irrégulière du bien en dehors des périodes de forte demande. 

Les facteurs à prendre en compte pour ce choix : 

La nature de votre bien et son emplacement jouent un rôle crucial dans votre décision. Par exemple, un petit appartement en centre-ville ou à proximité des universités se prêtera bien à la location meublée pour étudiants ou jeunes professionnels. En revanche, une maison ou un grand appartement en banlieue pourrait convenir à une location non meublée pour des familles.

Dans un second temps, si votre priorité est de maximiser les revenus locatifs à court terme, la location meublée pourrait être plus avantageuse grâce aux loyers plus élevés et aux avantages fiscaux. Si vous recherchez une stabilité à long terme, la location non meublée pourrait offrir plus de sécurité.

Enfin, évaluez votre capacité et votre disponibilité pour gérer le bien. Si vous préférez une gestion plus simple et moins chronophage, la location non meublée sera probablement plus adaptée. Si vous êtes prêt à investir plus de temps et d’efforts pour une rentabilité accrue, la location meublée pourrait être la meilleure option.

Vous l’aurez compris, le choix entre une location meublée et non meublée dépend de nombreux facteurs. Chaque option a ses propres avantages et inconvénients. En tant que propriétaire à Nantes, il est crucial de bien évaluer vos priorités et de prendre une décision éclairée pour optimiser la rentabilité et la gestion de votre investissement immobilier.