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    Appartement T2 - Nantes secteur Dalby / Moutonnerie

    Nantes (44000)
    Réf : 2827
    À 2 stations de tramway de la Gare Nord, découvrez cet appartement de type 2 optimisé, idéal pour un investissement locatif.
    Description du bien
    * Pièce de vie : 17 m², lumineuse, orientée Est, avec cuisine ouverte fonctionnelle.
    * Coin nuit : Espace séparé de la pièce principale.
    * Salle d'eau : Optimisée, incluant les WC.
    * État général : Rafraîchissement global à prévoir (potentiel de valorisation).
    Caractéristiques clés et rentabilité
    * Emplacement stratégique : Quartier dynamique Dalby / Moutonnerie. Commerces et transports (tramway) au pied de l'immeuble. Proximité de la gare garantissant une forte demande locative.
    * Situation locative : Vendu avec locataire en place. Loyer actuel : 510 € + 70 € de charges. Rentabilité immédiate.
    * Potentiel d'agrandissement : Possibilité d'acquérir un second appartement de 25 m² attenant. Opportunité de fusion des lots ou de doublement de patrimoine sur le même palier.
    Notre avis : Un investissement sécurisé par son emplacement et sa configuration. La possibilité d'acheter le lot voisin offre une opportunité rare sur le marché nantais.
    (8.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
    Copropriété de 73 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
    Charges annuelles : 1044.00 euros. Delphine LE MEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 499831634 - Nantes.
    Prix du bien 92 500 €
    Pièce(s) 2
    Chambre(s) 1

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 44000
    Surface habitable (m²) 31,71 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Nombre de pièces 2
    Etage 3
    Ascenseur NON
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Autre
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Balcon NON
    Cave NON
    Année de construction 1965

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 92 500 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 85 003 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,82 %

    Bilans énergétiques

    DPE GES
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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 650 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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